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刚崛起的基金岛很抢手 优质写字楼的租金堪比郑州CBD片区

时间:2017-11-28 浏览:

位于龙子湖中心的中原基金岛,被称为中原崛起的“新一极”,是我省基金产业的集聚区

目前基金岛上完成工商注册的基金公司已达30多家 还有不少人看中了这里的前景和人气

刚崛起的基金岛很抢手 优质写字楼的租金堪比CBD片区

刚崛起的基金岛很抢手 优质写字楼的租金堪比郑州CBD片区

不少企业看中了龙子湖中心的“中原基金岛”的美好前景。河南商报记者 刘鸿翔/摄

河南商报记者吴静陈薇

中原基金岛,被称为中原崛起的“新一极”,是我省基金产业的集聚区。

在郑东新区龙子湖,基金岛和智慧岛不仅聚集了大批高科技创新产业,还将岛上的写字楼带进了4.0时代。

岛上写字楼环境优美、交通便利、配套齐全,个别优质写字楼的租金已经直逼成熟的CBD片区。

【探访】

导航上都不显示

“中原基金岛”在哪儿

今年7月,在郑东新区智慧岛暨中原基金岛签约仪式上,中原基金岛正式“亮相”,计划力争用5年时间集聚各类基金行业企业500家,管理资金规模达到10000亿元。目前,它的聚集效应已初步凸显。

据工作人员介绍,目前基金岛上完成工商注册的基金公司已达30多家,有约160家企业已通过工商部门名称预核准,资金管理规模达1万亿元,“几乎每天都有人前来咨询基金类企业的备案登记事宜”,华为等一批领军企业已入驻智慧岛。

从崭露头角到名声大噪,身边不断有人问起“中原基金岛在哪儿”。

不少人表示,只知道它在郑东新区龙子湖,具体位置不清楚。

基金岛到底在哪儿?有哪些企业入驻?带着好奇与疑问,河南商报记者前往龙子湖湖心岛一探究竟。

“请问中原基金岛在哪儿?”进入龙子湖湖心岛,河南商报记者边走边问,得到的多是“不清楚”的回答,导航上也不显示“基金岛”的位置。

在湖心环路与平安大道交叉口附近的“郑东新区智慧岛国家大数据综合实验区”服务大厅,工作人员告诉记者,“基金岛”和“智慧岛”不是指一个具体建筑或某栋办公楼,而是一个概念。

据介绍,龙子湖智慧岛,由龙子湖湖心岛、环湖心岛15所高校、白沙产业集聚区构成,地理位置优越、区域生态环境良好、高校资源布局集中、交通基础设施完善,是河南大数据产业发展的核心区和示范区。中原基金岛位于龙子湖中心,政府多项政策扶持,以“推动投资基金向龙子湖集聚,快速做多投资基金主体”而打造的一个“岛”,也是河南省政府唯一明确的基金产业聚集区。

根据政府规划,未来,智慧岛、基金岛双岛将实现创新链、数据链、资金链、政策链四链融合,打造中部地区最强的创新生态圈。

【前景】

他打算将公司

从高铁站附近搬到龙子湖

智慧岛、基金岛上,聚集的多是高科技创新产业。

岛上的写字楼,似乎也比其他位置的显得高大上一些。漫步在龙子湖湖心环路上,一栋栋漂亮的写字楼,凸显着现代时尚的气息。

智慧岛国家大数据综合实验区斜对面的创意岛大厦已封顶,造型别致,时尚大方;附近的木华广场、建业智慧港,人气十足。

“木华广场3号楼是写字楼,1号楼和2号楼是公寓。龙子湖核心岛上没住宅,这两栋公寓可满足在岛上工作的白领的生活需求,3号楼底商有便利店和餐饮,可解决楼上办公人员的就餐问题,7楼还有健身房。”木华广场的营销人员介绍,龙子湖湖心岛上的办公楼是生态办公楼,不仅配套齐全,交通便利,而且环境优美,“龙子湖湖心岛的写字楼已进入4.0时代。”

这些年,随着商业地产的发展,郑州的写字楼也走过了几个发展阶段,第一代写字楼,是筒子楼时代,解决基本的办公需求;第二代写字楼,逐渐融入了就餐、休闲的元素;第三代更注重舒适化,越来越重电子化和智能化,第四代写字楼,在配套完善的基础上,更注重生态化。

在附近上班的陈小姐说,虽然已是初冬,龙子湖的景色依然很美,午饭后她经常出去转转。

此外,龙子湖湖心岛交通方便,平安大道西起CBD,穿过湖心岛一直向东,直通象湖省级行政中心,是连接郑汴的另一条重要通道。湖心岛离高铁站也很近,出省入市都比较方便,对上班族来说也很便利,地铁1号线已开通,12号线在规划,两条线路在湖心岛交会。

“经过这几年的发展,湖心岛人气已开始聚集,我也打算把公司搬到这边来。”一位中年男子称,他打算将公司从高铁站附近搬到龙子湖,“龙子湖前景可期,产业聚集,交通便利。”

【现象】

不少企业

整层购买、租赁写字楼

龙子湖湖心岛投用及在建办公楼宇项目约30个,其中一部分是国家科研单位和事业单位的办公楼。

“湖心岛上,平安大道以北,除木华广场和学府广场两栋写字楼外,其他90%以上都是国家的科研单位和事业单位。”正商四大名筑的置业顾问表示,正商在龙子湖湖心岛上有木华广场、学府广场、博雅广场和环湖国际4个项目。

目前,学府广场、环湖国际等两个项目已无房可售,木华广场还有少量剩余,目前售价在1.5万元/平方米左右,在建的博雅广场预计明年底交房,售价在1.7万元/平方米。“两三年前,学府广场刚开始销售时,不少人都嗅到了商机,从CBD一带过来看写字楼。”置业顾问说,岛上的写字楼数量不太多,环湖国际,早都已经卖光了,最近还有不少人在问。

附近建业智慧港的写字楼销售也已处于收尾期,可售数量不多,售价在1.5万元/平方米左右,“智慧港企业入住率较高,很多企业都是整层购买或整租。目前,智慧港毛坯房的租金在2元/平方米/天,装修好的办公房租金在2.4元/平方米/天。”置业顾问介绍,建业智慧港是去年年中交付的,目前该区域已相对成熟,底商餐饮丰富,人气也很旺。

【抢手】

基金岛写字楼租金堪比CBD

相较于CBD,龙子湖湖心岛算是个后起之秀。

龙子湖湖心岛的写字楼,不仅比较抢手,租金也堪比CBD区域。

在龙子湖湖心岛,木华广场和学府广场的写字楼租金都在1.8元~2.0元/平方米/天,售价在1.5万~1.6万元/平方米;建业智慧港的写字楼,毛坯房租金约2元/平方米/天,装修好的办公房租金在2.4元/平方米/天。这并不是龙子湖最高的租金水平。

在郑东新区智慧岛国家大数据综合实验区服务大厅斜对面,是正在进行工程收尾的创意岛大厦。“创意岛大厦是国有控股,属国有资产,对外只租不售。大厦4层的租金水平预计在2.1元~2.4元/平方米/天,楼层越往上租金越高,11层租金预计在2.7元~2.8元/平方米/天。”创意岛大厦招商人员介绍。

据了解,创意岛大厦共11层,预计今年年底交付,设计配套完善,“大厦负一层至楼上三层都是商业,招商方向包括美食广场、主题餐厅、西餐厅、咖啡馆、健身房、健康体检等,可满足楼上办公人员的就餐及基本生活需求。”

“目前,创意岛大厦招商的企业主要是大数据企业、基金企业、文化科技创新企业等,当前招商政策非常优惠,比如大数据企业入驻,在享受办公用房租金补贴的基础上,还可享受财政的入驻补贴以及相关奖励等,补贴费少则几十万元,多达数百万元。”该招商人员介绍,目前已有不少大数据企业准备入驻。

据了解,目前郑州市写字楼租金平均在2元/平方米,郑州东站绿地中心租金最高达2.5元/平方米/天,金融聚集的CBD区域写字楼租金多在2.7元/平方米/天,根据位置不同而上下略有浮动。这意味着,依靠“中原基金岛”概念支撑,创意岛大厦将会把龙子湖的写字楼租金拉出一个新高度。

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